本报（chinatimes.net.cn）记者李奏凯 北京报说念
12月15日，国度统计局发布本年11月份商品住宅销售价钱变动情况统计数据和前11月房地产栽培投资数据。数据涌现，本年11月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下降，同比降幅扩大。
具体来看，一线城市新址价钱、二手房价钱环比降幅均扩大，70城二手房价钱同比均未跑赢上年同期。同期，本年前11月房地产栽培投资金额降幅比上一统计期扩大，销售数据也捏续下降。
一线城市房价不时下降
值得温顺的是，一线城市房价环比延续下降趋势。数据涌现，本年11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海高潮0.1%，北京、广州和深圳分辨下降0.5%、0.5%和0.9%。对比来看，一线城市新建商品住宅销售价钱环比跌幅如故和二、三线城市调换，以至高于二、三线城市。本年11月份，二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比分辨下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
对此，上海易居房地产辩论院副院长严跃进对《中原时报》记者示意，二、三线城市的房价指数有所改善，施展此类城市在过程此前房价的深度调遣之后，购房的性价比变高，也使得房价下降空间减少。
同期，一线城市二手住宅的房价环比跌幅依旧扩大。数据涌现，本年11月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分辨下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。
值得一提的是，北京为70城中跌幅第二大城市，扬州领跌，跌幅为1.4%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅与上月调换；三线城市则环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
房价同比压力加多
同比来看，房价下行趋势更为走漏，且70城中无一城二手房房价跑赢2024年同期或与2024年同期捏平。本年11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海高潮5.1%，北京、广州和深圳分辨下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比分辨下降2.2%和3.5%，降幅分辨扩大0.2个和0.1个百分点。
上海新址价钱同环比均高潮或仍与其不停有优质料块入市相关。举例，10月20日，上海徐汇区WS5单位地块以44.65亿元的价钱成交，溢价率为10%，成交楼面价达到14.85万元/平米，刷新了徐汇滨江住宅楼面价记录。除了上海以外，沈阳和合肥新址价钱同环比也均上升。
二手住宅方面，本年11月份，一线城市销售价钱同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分辨下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比分辨下降5.6%和5.8%，降幅分辨扩大0.4个和0.1个百分点。
“二手房以价换量的风物不时扩大，这本人和市集供给量加多、举座去化难度加大相关，去化压力径直压制价钱。”58安堵客辩论院院长张波对《中原时报》记者示意。安堵客监测的数据涌现，百城二手房挂牌均价同比下降8.69%。同期，线上百城挂牌量增至267.8万套，同比加多7.8%，二手房平均挂牌时长延迟至94.72天。
稳栽培投资需发力
国度统计局发布的数据涌现，本年前11月，世界房地产栽培投资为78591亿元，同比下降15.9%，该数值岁首的降幅为9.8%。其中，住宅投资为60432亿元，下降15.0%。需要指出的是，日前甩掉的中央经济责任会议提到，推进投资止跌回稳，业内多量以为，踏实房地产栽培投资是蹙迫的发力见地。
同期，房地产施工面积、新开工面积、好意思满面积全线下降。本年前11月，房地产栽培企业房屋施工面积为656066万平米，同比下降9.6%；房屋新开工面积为53457万平米，下降20.5%；房屋好意思满面积为39454万平米，下降18.0%。
在严跃进看来，2026年要作念好带领社会本钱导入到保交房的一系列责任中，尤其不错从饱读动多元
销售数据的跌幅也在进一步扩大。数据涌现，本年前11月，新建商品房销售面积为78702万平米，同比下降7.8%，跌幅较上一统计期扩大1.0个百分点；新商品房销售额为75130亿元，同比下降11.1%，跌幅较上一统计期扩大1.5个百分点。
不外，收货于新址入市面积的捏续减少，边界本年11月末商品房待售面积为75306万平米，比10月份末减少301万平米。其中，住宅待售面积减少284万平米。本年前11月，房地产栽培企业到位资金为85145亿元，同比下降11.9%，跌幅比上一统计期扩大2.2个百分点。
边界本年11月份，我国房地产栽培景气指数如故下降至91.90。张波对《中原时报》记者示意，从房价数据来看，新址市集靠中枢城市改善性房源终了局部企稳，二手房因挂牌量增长带动市集“以价换量”扩大化，城市能级和基本面分化捏续加重。当下战略聚焦于激活来回流畅，价钱端仍和市集息息相关，中枢城市改日或因需求韧性出现跌幅企稳，但举座市集仍处于筑底蓄力阶段。
拖累剪辑：张蓓 主编：张豫宁
【开端：中原时报】
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